coverimage-asuntokaupan-termeja

Auntokaupan termejä

Asunnon ostaminen on lähtökohtaisesti aina hyvä ratkaisu. Mutta siihen liittyy valtava määrä erilaisia termejä, käsitteitä ja jopa ammattislangia. Koska asunto on yleensä aika iso investointi, ei sitä ole järkevä tehdä, jos ei oikeasti tiedä, mistä puhutaan.

Olen itse toiminut asuntokaupan parissa ja tullut todenneeksi, että muutamia ihan perustermejä on syytä ymmärtää, ennen kuin ihan tolkuttomasti innostuu. Aloitetaan vaikka kohteen hinnoittelusta:

Pysäyttävä esimerkki

Minulle on soittanut esimerkiksi asiakas, joka oli löytänyt myynnissä olevan uudiskohteen ja oli ostamassa huoneistoa likipitäen puhelimessa, kun ”se ei maksa kuin reilut 80k€ ja on vielä ihan uusi!”. Innostus alkoi laantua nopeasti, kun kerroin että kyseessä on myyntihinta, joka on sama asia, kuin kauppahinta. Sen maksamalla saa omistukseensa kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Osakkeet, joihin kohdistuu myös rakennusaikaisen lainan vastaava osuus. Joka tässä tapauksessa oli noin 170k€. Tämän jälkeenkin maksettavaa vielä jää, koska nykyään hyvin usein tonttiosuus on erotettu omaksi kulukseen. Jos tässä esimerkkitapauksessa ostaja olisi halunnut myös hankkia osuutensa tontista, olisi laskua siitä tullut noin 60k€ lisää. Eli tässä tapauksessa kohteen velaton hinta oli siis yhteensä about 320k€. Eli hieman enemmän, kuin se innostuksen aiheuttanut 80k€.

Pitäydytään samassa esimerkkitapauksessa: Kuten sanottu, asuntoon olisi ”päässyt kiinni” tuolla kauppahinnalla ja jättämällä yhtiölaina- ja tonttiosuudet maksettavaksi kuukausittain vastikkeiden muodossa. Silloin kuukausikukkaroa kurittaisi hoitovastike, jonka maksaminen on ohjelmassa myös silloin, vaikka olisi ostanut asunnon velattomana. Tällä vastikkeella kustannetaan – nimensä mukaisesti- yhtiön ylläpito- ja hoitokulut. Tämän lisäksi maksettavaksi olisi tullut rahoitusvastike, jolla hoidetaan oma osuus yhtiön lainanhoitokuluista ja lyhennyksistä. Ja edelleen tonttivastike, samalla kaavalla. Näin kuukausittaiset asumiskulut olisivat olleet, ilman oman asuntolainan hoitokuluja, noin puolitoista tonnia. Ei sitten tehty kauppoja.

Uuden ja vanhan termistö

Uudiskohteissa on omat terminsä ja vanhoissa kohteissa omansa. Jos olet ryhtymässä ihan uuteen asuntoon, jonka kerrotaan olevan RS-kohde, ei se tarkoita asunnon oleva yhtään urheilullisempi tai tehokkaampi, kuten usein RS-liite tarkoittaa autoissa. Asuntokaupassa RS tulee sanoista Rahalaitosten Suosittelema, joka taas kertoo sen, että rakennuttajaa, rakentajaa ja perustajaosakasta sitoo lukuisat erilaiset lain määrittelemät velvoitteet. Kuten asunnonostajan turvaksi asettamat rakennusvaiheen- rakentamisen jälkeinen ja suorituskyvyttömyysvakuus. Vanhoissa taloyhtiöissä sen sijaan on usein yhtiöjärjestyksessä määritelty lunastuslauseke. Se kuulostaa suorastaan pelottavalta, mutta sellaisen lausekkeen nojalla ei kukaan kuitenkaan voi tulla soittamaan ovikelloa ja kertoa lunastavansa nyt asuntosi. Lunastuslausekkeessa on määritelty, milloin sitä voidaan soveltaa. Kuten esimerkiksi silloin, kun olet myymässä asuntoasi ja lunastuslausekkeessa on määritelty lunastusoikeus yhtiölle tai toiselle osakkaalle tietyn ajan puitteissa, jolloin joku lausekkeessa määritelty voi lunastaa samalla jo sovitulla kauppahinnalla myynnissä olleen asunnon ensimmäisen ostajan nenän edestä.

Eli yhteenvetona: Osta asunto, mutta vasta kun ymmärrät kaikki hankkeeseen liittyvät yksityiskohdat. Ja jos et jotain ymmärrä, kysy joltain, joka oikeasti ymmärtää. Välttämättä se enon kummin kaiman serkku, joka esiintyy aina kaiken tietävänä, ei ole ehkä se paras neuvonantaja.

Scroll to Top

Pakko paukutella henkseleitä, ...

…koska meillä on ollut tapana toimittaa tilatut palvelut nopeasti, usein puhutaan vain tunneista. Ymmärrämme, että ostopaine toiveiden kodin löydyttyä on kova, ja siksi lupaamme toimituksen viimeistään 24 tunnin sisällä tilauksesta. Viimeistään. Näin ei sinun tarvitse pidätellä hengitystä ostohousut jalassasi tarpeettoman pitkään.

Yksi raportti

Asuntokauppaan liittyy melko runsaasti erilaisia dokumentteja aina myyntiesitteestä pohjapiirroksen kautta tilintarkastuskertomukseen. Kaikki ovat tarpeellisia arvioinnin kannalta, mutta olennaiset asiat on kuitenkin mahdollista tiivistää selkokieliseksi yhdeksi ainoaksi raportiksi. Kapulakieli syrjään ja faktat ydellä (1) raportilla!   

Kaupan asiakirjat

Vaikka asunto-osakkeen kauppakirja onkin vapaamuotoinen, on siitä kuitenkin syytä löytyä kaikki olennaiset asiat. Me tarkastamme, että näin on. Tarkastamme myös kaikki kauppakirjan kyljessä kulkevat liitteet, eli koko asiakirjanipun. Sinä voit sitten hengittää hieman rauhallisemmin, kun olet allekirjoittamassa kauppakirjaa uudesta kodistasi.

Tarjousneuvottelu

Olemme apunasi tarjousneuvotteluissa. Kerromme, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, mitä kannattaa myyjältä/välittäjältä kysyä ja miten saatuja vastauksia olisi hyvä tulkita. Ja minkälaisia johtopäätöksiä tilanteesta voi tehdä

Ostotarjouksen laatiminen

Ostotarjoukseen liittyy myös muutakin, kuin tarjottava hinta. Me autamme kriittisten asioiden määrittämisessä sekä tarkastamme, että ostotarjoukseen on myös kirjattu kaikki sovitut asiat asianmukaisesti. Ja vain sovitut asiat. Jotta sinä voit allekirjoittaa sen turvallisin mielin.

Kauppahinta

Ja siis nimenomaan kauppahinta, ei myyntihinta. Huomioimme myös mahdollisen yhtiövelan sekä tonttiosuuden. Vertaamme hintaa muihin alueen vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin, emme hintapyyntöihin. Asunnot ovat aina yksilöitä, joiden varustus ja kunto vaihtelevat suuresti. Saamme kuitenkin selville, onko hinta oikealla hehtaarilla.

Hoitovastiketaso

Arvioimme, millaiselle tasolle yhtiön perimä hoitovastike asettuu muihin alueen vertailukelpoisiin taloyhtiöihin verrattuna. Kurkkaamme myös, onko taso ollut oikea kustannuksiin nähden ja onko siinä selkeitä nostopaineita.

Alueen kaavoitus

Selvitämme, onko alueen kaavoituksessa jotain muutoksia muhimassa, vai onko kenties se kalliilla ostamasi merinäköala vuoden päästä katoamassa uuden rakennettavan tornitalon taakse. Tai onko joitain hieman vähemmän radikaaleja asioita tapahtumassa harkitsemasi kohteen ympäristössä.

Taloyhtiön hallinto

Tutkimme, miten yhtiön hallinto on onnistunut tehtävässään, käsittäen niin isännöinnin kuin hallituksenkin. Onko hallinto ollut ainoastaan huolehtimassa siitä, että säästetään joka kohdassa vai siitä, että yhtiö pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy tai peräti kasvaa. 

Tulevat korjaushankkeet

Arvioimme, millaisia korjaushankkeita taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa odotettavissa ja millaisella aikataululla niiden voidaan olettaa tulevan vastaan.  Saatammepa heittää myös jonkinlaisen arvauksen oletetuista kustannuksista!

Korjaushistoria

Tutkimme, milloin ja millaisia toimenpiteitä yhtiössä on toteutettu ja peilaamme niitä kunkin asian teknisiin käyttöikiin. Käytämme esimerkiksi Rakennustietosäätiö RTS:n ja LVI-Keskusliiton määritelmiä. Näin saamme arvioitua, onko yhtiöllä korjausvelkaa.

Taloyhtiön talous

Luemme huolellisesti läpi taloyhtiön tasekirjan ja toimintakertomuksen, laskemme niistä saatujen tietojen perusteella esimerkiksi yhtiön velkaantumisasteen, maksuvalmiuden ja arvioimme taloustilanteen kokonaisuutena. Kokoamme havainnoistamme selkokielisen raportin, jonka avulla saat kuvan yhtiön tilanteesta.