featured-general-meeting

Ja taas se tulee: Yhtiökokous

3 minuutiksi luettavaa

Asunto-osakeyhtiön (varsinainen) yhtiökokous on tärkeä. Sitä ei vaan yksinkertaisesti kannata sivuuttaa. Olen jo aikaisemmin kirjoittanut sen tärkeydestä. Ja sen tärkeys on edelleen entisestäänkin noussut. Samoin on noussut vaatimustaso taloyhtiön hallituksia ja -johtoa kohtaan yleisemminkin. Hesari julkaisi 21.3.2024 aiheesta painavan artikkelin (tilaajille), missä käsiteltiin esimerkiksi johdon toiminnan vaatimuksia muuttuneissa olosuhteissa. Ehkä kaikkein voimakkaimmin muutostarvetta ja reagointinopeutta […]

Ja taas se tulee: Yhtiökokous Read More »

coverimage-varainsiirtovero

Varainsiirtoveron muutos: Uhka vai mahdollisuus?

3 minuutiksi luettavaa

Lokakuun 12. päivä vuonna 2023 jäi historiankirjoihin. Tuolla päivämäärällä Suomen hallitus esitti muutoksia varainsiirtoveroon. Yllättävää tässä on se, että veroa lasketaan, eikä nosteta! Arvopapereiden varainsiirtovero alenee vuoden 2024 alusta lukien 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin. Asunto-osakkeen kohdalla  prosentit ovat 2,0 ja 1,5 sekä kiinteistöjen kohdalla 4,0 ja 3,0. Uutisoinnissa on isoimmat otsikot kuitenkin saatu siitä, että

Varainsiirtoveron muutos: Uhka vai mahdollisuus? Read More »

coverimage-korot-kesä-ja

Korot, kesä ja uutisointi

3 minuutiksi luettavaa

Jokainen edes alustavasti asuntokauppaa pohtiva on varmasti saanut lukea jatkuvalla syötöllä uutisia taloudesta ja etenkin asuntomarkkinasta. Jokaiselle lienee selvää se, että inflaatio laukkaa ja korot ovat “korkealla”. On totta, että molemmat mainitut muuttujat ovat nousseet viimeaikoina historiallisen nopeasti. Ja kuten joku suuri ajattelija on joskus sanonut: Ennustaminen, varsinkin tulevaisuuden, on vaikeaa. Kun asetetaan sekä korkotaso

Korot, kesä ja uutisointi Read More »

coverimage-varsinainen-yhtiokokous

Varsinainen yhtiökokous tulossa. Mitä odottaa?

2 minuutiksi luettavaa

Lähes kaikissa taloyhtiöissä on jossain vaiheessa kevättä käsillä varsinainen yhtiökokous. Yhtiökokousten osallistumisprosentti on aivan liian usein aivan liian matala. Vaikka kyseessä tietyllä tavalla onkin jossain määrin pakkopulla, on sen pulla sivuuttaminen verrattain tyhmää. Koska yhtiökokous on päätösvaltainen kun se on kutsuttu koolle asianmukaisesti ja paikalla on vähintään yksi osakas. Yksi. Varsinaisessa yhtiökokouksessa kuitenkin käsitellään melko

Varsinainen yhtiökokous tulossa. Mitä odottaa? Read More »

coverimage-ASP ja 2023

ASP-laina ja 2023

1 minuutiksi luettavaa

Vuodenvaihde toi iloisia uutisia ensiasunnon ostajille! ASP-järjestelmän ehtoihin vuoden 2022 huhtikuussa tehdyt muutokset ovat astuneet voimaan tämän vuoden alusta. Muutoksilla on pyritty helpottamaan oman asunnon hankkimista ASP-lainalla erityisesti erilaisissa elämäntilanteissa olevia omistusasunnon hankkijoita. Oman asunnon hankkimiseen myönnettävien lainojen korkotuesta annettua lakia on muutettu niin, että kahden ASP-lainan käyttäminen nostaa lainan enimmäismäärää. Korkotukea voi silloin saada

ASP-laina ja 2023 Read More »

coverimage-konkurssi

Konkurssi!

3 minuutiksi luettavaa

Viimeisen puolen vuoden aikana olemme saaneet huomata, että taloyhtiöiden konkurssit, tai ainakin uhka sellaisesta, on saanut mediassa palstatilaa melko runsaasti. Vielä jokin aika sitten taloyhtiöiden konkursseja ei oikeastaan pidetty edes mahdollisena. Kunnes pidettiin. Ja totta kai, onhan kuitenkin ilmeistä, että mikä tahansa osakeyhtiö voi ajautua konkurssiin. Syyt sellaiseen tilanteeseen ajautumiseen vaihtelevat, mutta äärimmäisen harvoin tilanne

Konkurssi! Read More »

coverimage-pienein-korko

Mistä löytyisi pienin korko?

3 minuutiksi luettavaa

Asunnon ostaminen on yleensä kohtuullisen iso asia. Siinä sitoudutaan melko pitkäksi ajaksi ja siihen panostetaan huomattava summa rahaa. Jos, ja tavallisesti kun, hankinta rahoitetaan lainalla, on tietenkin syytä olla tarkkana, millaisilla ehdoilla lainan ottaa ja kuinka pitkäksi ajaksi siihen sitoutuu. On hyvin tavallista, että asunnon valintaa ohjaa sen hinta. Minkälaiseen asuntoon voisin parhaimmillaan tuloillani yltää?

Mistä löytyisi pienin korko? Read More »

coverimage-asuntokaupan-termeja

Auntokaupan termejä

2 minuutiksi luettavaa

Asunnon ostaminen on lähtökohtaisesti aina hyvä ratkaisu. Mutta siihen liittyy valtava määrä erilaisia termejä, käsitteitä ja jopa ammattislangia. Koska asunto on yleensä aika iso investointi, ei sitä ole järkevä tehdä, jos ei oikeasti tiedä, mistä puhutaan. Olen itse toiminut asuntokaupan parissa ja tullut todenneeksi, että muutamia ihan perustermejä on syytä ymmärtää, ennen kuin ihan tolkuttomasti

Auntokaupan termejä Read More »

coverimage-kuinka ostin

Kuinka ostin ensiasuntoni kuin sijoittaja?

3 minuutiksi luettavaa

Ensiasunnon ostaminen on lähes poikkeuksetta sen astisen elämän suurin hankinta, ja asunto on suurelle osalle suomalaisia merkittävin varallisuuden muoto. Tämän takia haluankin kannustaa yhä useampaa (ensi)asunnon ostajaa ajattelemaan asuntokaupoilla kuin asuntosijoittaja. Olin ennen ensiasuntoni ostamista tehnyt töitä asuntosijoituksen parissa, joten halusin hyödyntää oppimaani sekä kerryttää varallisuuttani asunnon avulla. Suunnitelmani olikin yksinkertaisesti seuraava: 1. Osta asunto,

Kuinka ostin ensiasuntoni kuin sijoittaja? Read More »

coverimage-asp lainan haitat ja hyödyt

ASP-lainan hyödyt ja haitat

2 minuutiksi luettavaa

Avasin oman ASP-tilini OP:ssa lokakuussa 2018 kun päätin, että nyt viimein on aika ryhtyä järjestelmällisesti säästämään ensiasunnon ostamista varten. Yllätyksenä minulle kuitenkin tuli etsiessäni ensiasuntoa keväällä 2020, että ASP-tilille on säästettävä vähintään kahdeksan vuosineljänneksen ajan ennen kuin voi saada pankista ASP-lainan etuineen. Onneksi pankin asiakaspalvelija mainitsi tästä ASP-tilin minimisäästöajasta lainaneuvottelussa, joten päätin jatkaa ASP-tilille säästämistä

ASP-lainan hyödyt ja haitat Read More »

coverimage-asuinalueen valinta

Asuinalueen valinta

2 minuutiksi luettavaa

Asunnon sijainti ja asuinalue vaikuttavat suoraan viihtyvyyteen uudessa kodissasi – itse asunnon voit useimmiten muuttaa omien mieltymyksiesi mukaiseksi, mutta sijainti on ja pysyy. Kun asuntoa etsiessä muistaa miettiä muutamaa perusasiaa, voi välttyä yllätyksiltä ja pieniltä pettymyksiltä myös tulevaisuudessa. Elämäntilanne. Käytkö työssä, onko alueelta hyvät kulkuyhteydet työpaikallesi? Harrastukset, vapaa-ajan vietto, päivittäispalvelut ja niiden sijainti. Tarvitsetko mahdollisesti

Asuinalueen valinta Read More »

coverimage-due diligence

Due diligence asuntokaupassa?

2 minuutiksi luettavaa

Due Diligence? Wikipedia kuvaa termiä näin: ”Englanninkielinen termi due diligence on suomen kielessä käytössä vain liike-elämässä ja yleensä vain suppeammassa merkityksessä suunnitellun yrityskaupan osapuolen suorittamaa yrityskaupan kohteen tarkastusta. Tällä kartoitetaan ennakolta yrityskauppaan liittyviä riskejä ja vastuita. Englannin kielessä termi tarkoittaa asianmukaista huolellisuutta ylipäätään kaikissa liikemaailman asioissa ja myös elämässä yleensä.” Asuntokauppa on yleensä aika iso

Due diligence asuntokaupassa? Read More »

coverimage-remontti ja kivat laatat

Remontti ja kivat laatat kylppäriin nyt heti!

3 minuutiksi luettavaa

Kun ostat osakehuoneiston, niin ostat siis oikeuden hallita taloyhtiön osakkeita. Tämä tuo mukanaan sekä velvollisuuksia että oikeuksia – tarkkana saa olla ainakin silloin, kun päätät remontoida jotain. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan – eli sinun – vastuulle kuuluu pitää hyvää huolta asunnostasi, ja ilmoittaa hyvissä ajoin, jos havaitset mitään puutteita tai vikoja asunnossasi. Talohtiön vastuulle kuuluu kaikki

Remontti ja kivat laatat kylppäriin nyt heti! Read More »

coverimage-uudis-vai-vanha

Onko uudiskohteen ja vanhan asunnon ostamisessa eroa?

3 minuutiksi luettavaa

On. Paljonkin. Käytetty asunto Asunto vanhasta yhtiöstä on ostajan kannalta melko suoraviivainen asia. On tärkeää ymmärtää ko. taloyhtiön kokonaistila, sen korjaushistoria, talous, hallinto ja tulevaisuuden näkymät. Eri osa-alueiden painotus riippuu niin yhtön koosta, sen omistamien rakennusten iästä, kuin jossain määrin sijainnistakin. Yhteistä kaikille kuitenkin on taloyhtiön taloudellisen tilan selvittämisen tärkeys. Kukapa haluaisi sijoittaa rahojaan yhtiöön,

Onko uudiskohteen ja vanhan asunnon ostamisessa eroa? Read More »

Scroll to Top

Pakko paukutella henkseleitä, ...

…koska meillä on ollut tapana toimittaa tilatut palvelut nopeasti, usein puhutaan vain tunneista. Ymmärrämme, että ostopaine toiveiden kodin löydyttyä on kova, ja siksi lupaamme toimituksen viimeistään 24 tunnin sisällä tilauksesta. Viimeistään. Näin ei sinun tarvitse pidätellä hengitystä ostohousut jalassasi tarpeettoman pitkään.

Yksi raportti

Asuntokauppaan liittyy melko runsaasti erilaisia dokumentteja aina myyntiesitteestä pohjapiirroksen kautta tilintarkastuskertomukseen. Kaikki ovat tarpeellisia arvioinnin kannalta, mutta olennaiset asiat on kuitenkin mahdollista tiivistää selkokieliseksi yhdeksi ainoaksi raportiksi. Kapulakieli syrjään ja faktat ydellä (1) raportilla!   

Kaupan asiakirjat

Vaikka asunto-osakkeen kauppakirja onkin vapaamuotoinen, on siitä kuitenkin syytä löytyä kaikki olennaiset asiat. Me tarkastamme, että näin on. Tarkastamme myös kaikki kauppakirjan kyljessä kulkevat liitteet, eli koko asiakirjanipun. Sinä voit sitten hengittää hieman rauhallisemmin, kun olet allekirjoittamassa kauppakirjaa uudesta kodistasi.

Tarjousneuvottelu

Olemme apunasi tarjousneuvotteluissa. Kerromme, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, mitä kannattaa myyjältä/välittäjältä kysyä ja miten saatuja vastauksia olisi hyvä tulkita. Ja minkälaisia johtopäätöksiä tilanteesta voi tehdä

Ostotarjouksen laatiminen

Ostotarjoukseen liittyy myös muutakin, kuin tarjottava hinta. Me autamme kriittisten asioiden määrittämisessä sekä tarkastamme, että ostotarjoukseen on myös kirjattu kaikki sovitut asiat asianmukaisesti. Ja vain sovitut asiat. Jotta sinä voit allekirjoittaa sen turvallisin mielin.

Kauppahinta

Ja siis nimenomaan kauppahinta, ei myyntihinta. Huomioimme myös mahdollisen yhtiövelan sekä tonttiosuuden. Vertaamme hintaa muihin alueen vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin, emme hintapyyntöihin. Asunnot ovat aina yksilöitä, joiden varustus ja kunto vaihtelevat suuresti. Saamme kuitenkin selville, onko hinta oikealla hehtaarilla.

Hoitovastiketaso

Arvioimme, millaiselle tasolle yhtiön perimä hoitovastike asettuu muihin alueen vertailukelpoisiin taloyhtiöihin verrattuna. Kurkkaamme myös, onko taso ollut oikea kustannuksiin nähden ja onko siinä selkeitä nostopaineita.

Alueen kaavoitus

Selvitämme, onko alueen kaavoituksessa jotain muutoksia muhimassa, vai onko kenties se kalliilla ostamasi merinäköala vuoden päästä katoamassa uuden rakennettavan tornitalon taakse. Tai onko joitain hieman vähemmän radikaaleja asioita tapahtumassa harkitsemasi kohteen ympäristössä.

Taloyhtiön hallinto

Tutkimme, miten yhtiön hallinto on onnistunut tehtävässään, käsittäen niin isännöinnin kuin hallituksenkin. Onko hallinto ollut ainoastaan huolehtimassa siitä, että säästetään joka kohdassa vai siitä, että yhtiö pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy tai peräti kasvaa. 

Tulevat korjaushankkeet

Arvioimme, millaisia korjaushankkeita taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa odotettavissa ja millaisella aikataululla niiden voidaan olettaa tulevan vastaan.  Saatammepa heittää myös jonkinlaisen arvauksen oletetuista kustannuksista!

Korjaushistoria

Tutkimme, milloin ja millaisia toimenpiteitä yhtiössä on toteutettu ja peilaamme niitä kunkin asian teknisiin käyttöikiin. Käytämme esimerkiksi Rakennustietosäätiö RTS:n ja LVI-Keskusliiton määritelmiä. Näin saamme arvioitua, onko yhtiöllä korjausvelkaa.

Taloyhtiön talous

Luemme huolellisesti läpi taloyhtiön tasekirjan ja toimintakertomuksen, laskemme niistä saatujen tietojen perusteella esimerkiksi yhtiön velkaantumisasteen, maksuvalmiuden ja arvioimme taloustilanteen kokonaisuutena. Kokoamme havainnoistamme selkokielisen raportin, jonka avulla saat kuvan yhtiön tilanteesta.