coverimage-varainsiirtovero

Varainsiirtoveron muutos: Uhka vai mahdollisuus?

Lokakuun 12. päivä vuonna 2023 jäi historiankirjoihin. Tuolla päivämäärällä Suomen hallitus esitti muutoksia varainsiirtoveroon. Yllättävää tässä on se, että veroa lasketaan, eikä nosteta!

Arvopapereiden varainsiirtovero alenee vuoden 2024 alusta lukien 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin. Asunto-osakkeen kohdalla  prosentit ovat 2,0 ja 1,5 sekä kiinteistöjen kohdalla 4,0 ja 3,0. Uutisoinnissa on isoimmat otsikot kuitenkin saatu siitä, että ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoveron maksamisesta poistuu kokonaan.

Muutoksella on merkittävä vaikutus asuntokauppamarkkinaan. Sen odotetaan vauhdittavan asuntokauppaa. Muutoksella ei odoteta olevan negatiivista vaikutusta lain voimaanastumista edeltäville kuukausille, koska sitä sovelletaan takautuvasti hallituksen esityksen antamispäivästä 12.10.2023 alkaen tai sen jälkeen tehtyihin asuntokauppoihin.

Tämä on hyvä alku matkalla, jossa varainsiirtovero saadaan poistettua kokonaan. Erityisesti asuntokaupan osalta sitä on pidetty haitallisena verona, joka nostaa asunnonvaihdosta aiheutuvia kustannuksia ja siten vaikeuttaa negatiivisesti muuttohalukkuuteen. Tällä taas on se vaikutus, että kynnys esimerkiksi työn perässä toiselle paikkakunnalle muuttamiseen on hivenen korkeampi ja siihen, että moni Suomalainen asuu tarpeettomasti kooltaan tai sijainniltaan sopimattomissa asunnoissa. Myös asuntokannan tehoton käyttö on osittain seurausta varainsiirtoverosta. Edelleen, kansainvälisten tutkimustulosten mukaan se vähentää kaupankäyntiä asuntomarkkinoilla. VATT:n (Valtion Taloudellinen Tutkimuslaitos) ja Helsingin kaupunginkanslian laatima tutkimusraportti on luettavissa tästä.

Uudistus on siis hyvä juttu, ehdottomasti. Kokonaisuuden kannalta sillä tulee olemaan helpottava vaikutus paitsi asuntokauppaan, myös asuntorakentamiseen. Rakentamisen suhdanteet taas vaikuttavat yhteiskunnassamme erittäin laajalle ja erittäin suureen ihmisjoukkoon. Joten, hieno homma!

Entäpä sitten ensiasunnonostajat?

Ensiasunnon verovapauden poistuminen sen sijaan saattaa hieman nostaa ensimmäisen asunnon ostokynnystä. Vuonna 2022 ensiasunnon verovapautta sovellettiin yhteensä noin 35.000 asunto- ja kiinteistökauppaan. Ja onhan se iso juttu: Jos ensiasunnonostaja selvisi tämän vuoden loppuun asti verotta, joutuu tämä maksamaan vuodenvaihteen jälkeen varainsiirtoveroa peräti €30.000,00 (jos ostaa miljoonan hintaisen kiinteistön). Erilaisia laskutoimituksia on uutisen myötä ilmestynyt näkyviin, joten tässä vielä yksi hyvin tarkoitushakuinen sellainen. Oman empiirisen kokemukseni mukaan kuitenkin tyypillisin ensiasunto on kerrostalokaksio. Sellaisen keskimääräinen myyntihinta koko Suomen alueelta vuonna 2022 oli €165.953,67. Joten siitä joutuu ensiasunnonostaja maksamaan varainsiirtoveroa vuodenvaihteen jälkeen €2.489,31. Tuolla summalla ei kuitenkaan pääse ehkä otsikoihin.

On yleensäkin hieman hassua käyttää moisissa esimerkeissä euromääriä. Asuntokaupasta puhuttaessa on aina syytä muistaa perspektiivi: Jos olisi tarve ostaa kaupasta maitotölkki, vaikuttaisiko ostopäätöksen tekemiseen, jos se maksaisi 1,5 % enemmän? Aika harva päättää hankkia ensiasunnon siksi, että sen ostaminen on ollut varainsiirtoverovapaata. Vaikea uskoa, että kukaan myöskään jättää sellaista veron myötä hankkimatta, jos sille muuten on tilausta ja tarvetta. On luultavaa, että ensiasunnonostaja tulee jossain vaiheessa ostamaan seuraavan asunnon, jolloin uudistuksesta pääsee hänkin hyötymään.

Vaikka ensiasunnon ostamisen osalta vero tuleekin jatkossa maksettavaksi, on uudistus silti edelleen erinomainen ja tervetullut. Varsinkin, kun julkisuudessa on väläytelty ensi vuodesta alkaen jonkinlaista uudenlaista kompensaatiota ensiasunnon ostajille.

Niin tai näin, jos asunnon ostaminen on ajankohtaista ja etenkin, jos kyse on ensimmäisestä sellaisesta, kannattaa se luonnollisesti tehdä kuluvan vuoden aikana. Niin säästää asunnon hinnan mukaan jonkinlaisen summan. Vahvasti väitämme siis, että kyseessä on ehdottomasti mahdollisuus, ei uhka.

Scroll to Top

Pakko paukutella henkseleitä, ...

…koska meillä on ollut tapana toimittaa tilatut palvelut nopeasti, usein puhutaan vain tunneista. Ymmärrämme, että ostopaine toiveiden kodin löydyttyä on kova, ja siksi lupaamme toimituksen viimeistään 24 tunnin sisällä tilauksesta. Viimeistään. Näin ei sinun tarvitse pidätellä hengitystä ostohousut jalassasi tarpeettoman pitkään.

Yksi raportti

Asuntokauppaan liittyy melko runsaasti erilaisia dokumentteja aina myyntiesitteestä pohjapiirroksen kautta tilintarkastuskertomukseen. Kaikki ovat tarpeellisia arvioinnin kannalta, mutta olennaiset asiat on kuitenkin mahdollista tiivistää selkokieliseksi yhdeksi ainoaksi raportiksi. Kapulakieli syrjään ja faktat ydellä (1) raportilla!   

Kaupan asiakirjat

Vaikka asunto-osakkeen kauppakirja onkin vapaamuotoinen, on siitä kuitenkin syytä löytyä kaikki olennaiset asiat. Me tarkastamme, että näin on. Tarkastamme myös kaikki kauppakirjan kyljessä kulkevat liitteet, eli koko asiakirjanipun. Sinä voit sitten hengittää hieman rauhallisemmin, kun olet allekirjoittamassa kauppakirjaa uudesta kodistasi.

Tarjousneuvottelu

Olemme apunasi tarjousneuvotteluissa. Kerromme, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, mitä kannattaa myyjältä/välittäjältä kysyä ja miten saatuja vastauksia olisi hyvä tulkita. Ja minkälaisia johtopäätöksiä tilanteesta voi tehdä

Ostotarjouksen laatiminen

Ostotarjoukseen liittyy myös muutakin, kuin tarjottava hinta. Me autamme kriittisten asioiden määrittämisessä sekä tarkastamme, että ostotarjoukseen on myös kirjattu kaikki sovitut asiat asianmukaisesti. Ja vain sovitut asiat. Jotta sinä voit allekirjoittaa sen turvallisin mielin.

Kauppahinta

Ja siis nimenomaan kauppahinta, ei myyntihinta. Huomioimme myös mahdollisen yhtiövelan sekä tonttiosuuden. Vertaamme hintaa muihin alueen vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin, emme hintapyyntöihin. Asunnot ovat aina yksilöitä, joiden varustus ja kunto vaihtelevat suuresti. Saamme kuitenkin selville, onko hinta oikealla hehtaarilla.

Hoitovastiketaso

Arvioimme, millaiselle tasolle yhtiön perimä hoitovastike asettuu muihin alueen vertailukelpoisiin taloyhtiöihin verrattuna. Kurkkaamme myös, onko taso ollut oikea kustannuksiin nähden ja onko siinä selkeitä nostopaineita.

Alueen kaavoitus

Selvitämme, onko alueen kaavoituksessa jotain muutoksia muhimassa, vai onko kenties se kalliilla ostamasi merinäköala vuoden päästä katoamassa uuden rakennettavan tornitalon taakse. Tai onko joitain hieman vähemmän radikaaleja asioita tapahtumassa harkitsemasi kohteen ympäristössä.

Taloyhtiön hallinto

Tutkimme, miten yhtiön hallinto on onnistunut tehtävässään, käsittäen niin isännöinnin kuin hallituksenkin. Onko hallinto ollut ainoastaan huolehtimassa siitä, että säästetään joka kohdassa vai siitä, että yhtiö pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy tai peräti kasvaa. 

Tulevat korjaushankkeet

Arvioimme, millaisia korjaushankkeita taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa odotettavissa ja millaisella aikataululla niiden voidaan olettaa tulevan vastaan.  Saatammepa heittää myös jonkinlaisen arvauksen oletetuista kustannuksista!

Korjaushistoria

Tutkimme, milloin ja millaisia toimenpiteitä yhtiössä on toteutettu ja peilaamme niitä kunkin asian teknisiin käyttöikiin. Käytämme esimerkiksi Rakennustietosäätiö RTS:n ja LVI-Keskusliiton määritelmiä. Näin saamme arvioitua, onko yhtiöllä korjausvelkaa.

Taloyhtiön talous

Luemme huolellisesti läpi taloyhtiön tasekirjan ja toimintakertomuksen, laskemme niistä saatujen tietojen perusteella esimerkiksi yhtiön velkaantumisasteen, maksuvalmiuden ja arvioimme taloustilanteen kokonaisuutena. Kokoamme havainnoistamme selkokielisen raportin, jonka avulla saat kuvan yhtiön tilanteesta.