Lokakuun 12. päivä vuonna 2023 jäi historiankirjoihin. Tuolla päivämäärällä Suomen hallitus esitti muutoksia varainsiirtoveroon. Yllättävää tässä on se, että veroa lasketaan, eikä nosteta!
Arvopapereiden varainsiirtovero alenee vuoden 2024 alusta lukien 1,6 prosentista 1,5 prosenttiin. Asunto-osakkeen kohdalla prosentit ovat 2,0 ja 1,5 sekä kiinteistöjen kohdalla 4,0 ja 3,0. Uutisoinnissa on isoimmat otsikot kuitenkin saatu siitä, että ensiasunnon ostajien vapautus varainsiirtoveron maksamisesta poistuu kokonaan.
Muutoksella on merkittävä vaikutus asuntokauppamarkkinaan. Sen odotetaan vauhdittavan asuntokauppaa. Muutoksella ei odoteta olevan negatiivista vaikutusta lain voimaanastumista edeltäville kuukausille, koska sitä sovelletaan takautuvasti hallituksen esityksen antamispäivästä 12.10.2023 alkaen tai sen jälkeen tehtyihin asuntokauppoihin.
Tämä on hyvä alku matkalla, jossa varainsiirtovero saadaan poistettua kokonaan. Erityisesti asuntokaupan osalta sitä on pidetty haitallisena verona, joka nostaa asunnonvaihdosta aiheutuvia kustannuksia ja siten vaikeuttaa negatiivisesti muuttohalukkuuteen. Tällä taas on se vaikutus, että kynnys esimerkiksi työn perässä toiselle paikkakunnalle muuttamiseen on hivenen korkeampi ja siihen, että moni Suomalainen asuu tarpeettomasti kooltaan tai sijainniltaan sopimattomissa asunnoissa. Myös asuntokannan tehoton käyttö on osittain seurausta varainsiirtoverosta. Edelleen, kansainvälisten tutkimustulosten mukaan se vähentää kaupankäyntiä asuntomarkkinoilla. VATT:n (Valtion Taloudellinen Tutkimuslaitos) ja Helsingin kaupunginkanslian laatima tutkimusraportti on luettavissa tästä.
Uudistus on siis hyvä juttu, ehdottomasti. Kokonaisuuden kannalta sillä tulee olemaan helpottava vaikutus paitsi asuntokauppaan, myös asuntorakentamiseen. Rakentamisen suhdanteet taas vaikuttavat yhteiskunnassamme erittäin laajalle ja erittäin suureen ihmisjoukkoon. Joten, hieno homma!
Entäpä sitten ensiasunnonostajat?
Ensiasunnon verovapauden poistuminen sen sijaan saattaa hieman nostaa ensimmäisen asunnon ostokynnystä. Vuonna 2022 ensiasunnon verovapautta sovellettiin yhteensä noin 35.000 asunto- ja kiinteistökauppaan. Ja onhan se iso juttu: Jos ensiasunnonostaja selvisi tämän vuoden loppuun asti verotta, joutuu tämä maksamaan vuodenvaihteen jälkeen varainsiirtoveroa peräti €30.000,00 (jos ostaa miljoonan hintaisen kiinteistön). Erilaisia laskutoimituksia on uutisen myötä ilmestynyt näkyviin, joten tässä vielä yksi hyvin tarkoitushakuinen sellainen. Oman empiirisen kokemukseni mukaan kuitenkin tyypillisin ensiasunto on kerrostalokaksio. Sellaisen keskimääräinen myyntihinta koko Suomen alueelta vuonna 2022 oli €165.953,67. Joten siitä joutuu ensiasunnonostaja maksamaan varainsiirtoveroa vuodenvaihteen jälkeen €2.489,31. Tuolla summalla ei kuitenkaan pääse ehkä otsikoihin.
On yleensäkin hieman hassua käyttää moisissa esimerkeissä euromääriä. Asuntokaupasta puhuttaessa on aina syytä muistaa perspektiivi: Jos olisi tarve ostaa kaupasta maitotölkki, vaikuttaisiko ostopäätöksen tekemiseen, jos se maksaisi 1,5 % enemmän? Aika harva päättää hankkia ensiasunnon siksi, että sen ostaminen on ollut varainsiirtoverovapaata. Vaikea uskoa, että kukaan myöskään jättää sellaista veron myötä hankkimatta, jos sille muuten on tilausta ja tarvetta. On luultavaa, että ensiasunnonostaja tulee jossain vaiheessa ostamaan seuraavan asunnon, jolloin uudistuksesta pääsee hänkin hyötymään.
Vaikka ensiasunnon ostamisen osalta vero tuleekin jatkossa maksettavaksi, on uudistus silti edelleen erinomainen ja tervetullut. Varsinkin, kun julkisuudessa on väläytelty ensi vuodesta alkaen jonkinlaista uudenlaista kompensaatiota ensiasunnon ostajille.
Niin tai näin, jos asunnon ostaminen on ajankohtaista ja etenkin, jos kyse on ensimmäisestä sellaisesta, kannattaa se luonnollisesti tehdä kuluvan vuoden aikana. Niin säästää asunnon hinnan mukaan jonkinlaisen summan. Vahvasti väitämme siis, että kyseessä on ehdottomasti mahdollisuus, ei uhka.