Jokainen edes alustavasti asuntokauppaa pohtiva on varmasti saanut lukea jatkuvalla syötöllä uutisia taloudesta ja etenkin asuntomarkkinasta. Jokaiselle lienee selvää se, että inflaatio laukkaa ja korot ovat “korkealla”. On totta, että molemmat mainitut muuttujat ovat nousseet viimeaikoina historiallisen nopeasti. Ja kuten joku suuri ajattelija on joskus sanonut: Ennustaminen, varsinkin tulevaisuuden, on vaikeaa. Kun asetetaan sekä korkotaso
Lähes kaikissa taloyhtiöissä on jossain vaiheessa kevättä käsillä varsinainen yhtiökokous. Yhtiökokousten osallistumisprosentti on aivan liian usein aivan liian matala. Vaikka kyseessä tietyllä tavalla onkin jossain määrin pakkopulla, on sen pulla sivuuttaminen verrattain tyhmää. Koska yhtiökokous on päätösvaltainen kun se on kutsuttu koolle asianmukaisesti ja paikalla on vähintään yksi osakas. Yksi. Varsinaisessa yhtiökokouksessa kuitenkin käsitellään melko
Viimeisen puolen vuoden aikana olemme saaneet huomata, että taloyhtiöiden konkurssit, tai ainakin uhka sellaisesta, on saanut mediassa palstatilaa melko runsaasti. Vielä jokin aika sitten taloyhtiöiden konkursseja ei oikeastaan pidetty edes mahdollisena. Kunnes pidettiin. Ja totta kai, onhan kuitenkin ilmeistä, että mikä tahansa osakeyhtiö voi ajautua konkurssiin. Syyt sellaiseen tilanteeseen ajautumiseen vaihtelevat, mutta äärimmäisen harvoin tilanne
Asunnon sijainti ja asuinalue vaikuttavat suoraan viihtyvyyteen uudessa kodissasi – itse asunnon voit useimmiten muuttaa omien mieltymyksiesi mukaiseksi, mutta sijainti on ja pysyy. Kun asuntoa etsiessä muistaa miettiä muutamaa perusasiaa, voi välttyä yllätyksiltä ja pieniltä pettymyksiltä myös tulevaisuudessa. Elämäntilanne. Käytkö työssä, onko alueelta hyvät kulkuyhteydet työpaikallesi? Harrastukset, vapaa-ajan vietto, päivittäispalvelut ja niiden sijainti. Tarvitsetko mahdollisesti
Kun ostat osakehuoneiston, niin ostat siis oikeuden hallita taloyhtiön osakkeita. Tämä tuo mukanaan sekä velvollisuuksia että oikeuksia – tarkkana saa olla ainakin silloin, kun päätät remontoida jotain. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan – eli sinun – vastuulle kuuluu pitää hyvää huolta asunnostasi, ja ilmoittaa hyvissä ajoin, jos havaitset mitään puutteita tai vikoja asunnossasi. Talohtiön vastuulle kuuluu kaikki
…koska meillä on ollut tapana toimittaa tilatut palvelut nopeasti, usein puhutaan vain tunneista. Ymmärrämme, että ostopaine toiveiden kodin löydyttyä on kova, ja siksi lupaamme toimituksen viimeistään 24 tunnin sisällä tilauksesta. Viimeistään. Näin ei sinun tarvitse pidätellä hengitystä ostohousut jalassasi tarpeettoman pitkään.
Asuntokauppaan liittyy melko runsaasti erilaisia dokumentteja aina myyntiesitteestä pohjapiirroksen kautta tilintarkastuskertomukseen. Kaikki ovat tarpeellisia arvioinnin kannalta, mutta olennaiset asiat on kuitenkin mahdollista tiivistää selkokieliseksi yhdeksi ainoaksi raportiksi. Kapulakieli syrjään ja faktat ydellä (1) raportilla!
Vaikka asunto-osakkeen kauppakirja onkin vapaamuotoinen, on siitä kuitenkin syytä löytyä kaikki olennaiset asiat. Me tarkastamme, että näin on. Tarkastamme myös kaikki kauppakirjan kyljessä kulkevat liitteet, eli koko asiakirjanipun. Sinä voit sitten hengittää hieman rauhallisemmin, kun olet allekirjoittamassa kauppakirjaa uudesta kodistasi.
Olemme apunasi tarjousneuvotteluissa. Kerromme, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, mitä kannattaa myyjältä/välittäjältä kysyä ja miten saatuja vastauksia olisi hyvä tulkita. Ja minkälaisia johtopäätöksiä tilanteesta voi tehdä
Ostotarjoukseen liittyy myös muutakin, kuin tarjottava hinta. Me autamme kriittisten asioiden määrittämisessä sekä tarkastamme, että ostotarjoukseen on myös kirjattu kaikki sovitut asiat asianmukaisesti. Ja vain sovitut asiat. Jotta sinä voit allekirjoittaa sen turvallisin mielin.
Ja siis nimenomaan kauppahinta, ei myyntihinta. Huomioimme myös mahdollisen yhtiövelan sekä tonttiosuuden. Vertaamme hintaa muihin alueen vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin, emme hintapyyntöihin. Asunnot ovat aina yksilöitä, joiden varustus ja kunto vaihtelevat suuresti. Saamme kuitenkin selville, onko hinta oikealla hehtaarilla.
Arvioimme, millaiselle tasolle yhtiön perimä hoitovastike asettuu muihin alueen vertailukelpoisiin taloyhtiöihin verrattuna. Kurkkaamme myös, onko taso ollut oikea kustannuksiin nähden ja onko siinä selkeitä nostopaineita.
Selvitämme, onko alueen kaavoituksessa jotain muutoksia muhimassa, vai onko kenties se kalliilla ostamasi merinäköala vuoden päästä katoamassa uuden rakennettavan tornitalon taakse. Tai onko joitain hieman vähemmän radikaaleja asioita tapahtumassa harkitsemasi kohteen ympäristössä.
Tutkimme, miten yhtiön hallinto on onnistunut tehtävässään, käsittäen niin isännöinnin kuin hallituksenkin. Onko hallinto ollut ainoastaan huolehtimassa siitä, että säästetään joka kohdassa vai siitä, että yhtiö pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy tai peräti kasvaa.
Arvioimme, millaisia korjaushankkeita taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa odotettavissa ja millaisella aikataululla niiden voidaan olettaa tulevan vastaan. Saatammepa heittää myös jonkinlaisen arvauksen oletetuista kustannuksista!
Tutkimme, milloin ja millaisia toimenpiteitä yhtiössä on toteutettu ja peilaamme niitä kunkin asian teknisiin käyttöikiin. Käytämme esimerkiksi Rakennustietosäätiö RTS:n ja LVI-Keskusliiton määritelmiä. Näin saamme arvioitua, onko yhtiöllä korjausvelkaa.
Luemme huolellisesti läpi taloyhtiön tasekirjan ja toimintakertomuksen, laskemme niistä saatujen tietojen perusteella esimerkiksi yhtiön velkaantumisasteen, maksuvalmiuden ja arvioimme taloustilanteen kokonaisuutena. Kokoamme havainnoistamme selkokielisen raportin, jonka avulla saat kuvan yhtiön tilanteesta.
