coverimage-due diligence

Due diligence asuntokaupassa?

Due Diligence?

Wikipedia kuvaa termiä näin: ”Englanninkielinen termi due diligence on suomen kielessä käytössä vain liike-elämässä ja yleensä vain suppeammassa merkityksessä suunnitellun yrityskaupan osapuolen suorittamaa yrityskaupan kohteen tarkastusta. Tällä kartoitetaan ennakolta yrityskauppaan liittyviä riskejä ja vastuita. Englannin kielessä termi tarkoittaa asianmukaista huolellisuutta ylipäätään kaikissa liikemaailman asioissa ja myös elämässä yleensä.”

Asuntokauppa on yleensä aika iso asia ja monelle mittava taloudellinen panostus. Siksi ei ole samantekevää, millaisesta taloyhtiöstä olet osakkeita ostamassa. Yhtiöitä on monenlaisia, toiset erinomaisia ja toiset… no, eivät niin erinomaisia. Siksi onkin melko käsittämätöntä, että asuntoja ostetaan pitkälti tunteiden ohjaamana ja kyseisen huoneiston seiniä katselemalla. Silloin usein unohtuu, että itse asiassa et ole ostamassa niitä seiniä, vaan omistusosuutta taloyhtiöstä.

Vaikka haluamasi asunto, eli tila, jonka hallintaan saat oikeuden osakkeet ostamalla, olisi kuinka kiva tahansa, on suorastaan hullua olla ottamatta selvää kyseisen yhtiön tilasta hieman tarkemmin. Kohdetta myyvän on toimitettava käyttöösi iso kasa dokumentteja, joissa on paljon numeroita. Ja vielä kirjaimiakin. Ne on syytä lukea huolellisesti ja myös ymmärtää ja hahmottaa, mitä niistä on nähtävissä.

Anna ammattilaisen auttaa!

Onneksi oman osaamisen ei tarvitse riittää, koska arvioinnin voi jättää meidän tehtäväksi. Me käymme ammattitaitoisella silmällä läpi yhtiön taloustilanteen ja johtamisen/hallinnon, sen historiaa ja näköpiirissä olevaa tulevaisuutta. Muun muassa. Ja toimitamme sinulle siitä selkeän, helppolukuisen raportin, jossa on avattu tilannetta selkokielellä. Niin sinun ei tarvitse arvailla tai tehdä päätöksiä sokkona! Kuluvan vuoden 2023 Elokuun puolen välin tilastot tietävät kertoa, että keskimääräinen kaksion toteutunut kauppahinta Helsingin alueella on ollut noin €272.000,00. Meiltä saatavan, mielenrauhaa tuottavan raportin päätöksenteon tueksi summalla, joka on tuollaisen asunnon hinnasta vain runsaat 0,2 prosenttia. Step right up!

Mainittakoon vielä, että me emme ole kytköksissä mihinkään rakennusliikkeeseen, välitystoimistoon tai edes pankkiin, vaan toimimme riippumattomasti ja puhtaasti ostajan apuna. Uskallamme myös väittää, että asuntolainaa hakiessasi ammattitaitoisesti ja puolueettomasti laadittu raportti kohteesta saattaa olla hyvinkin hyödyllinen paperi!

Scroll to Top

Pakko paukutella henkseleitä, ...

…koska meillä on ollut tapana toimittaa tilatut palvelut nopeasti, usein puhutaan vain tunneista. Ymmärrämme, että ostopaine toiveiden kodin löydyttyä on kova, ja siksi lupaamme toimituksen viimeistään 24 tunnin sisällä tilauksesta. Viimeistään. Näin ei sinun tarvitse pidätellä hengitystä ostohousut jalassasi tarpeettoman pitkään.

Yksi raportti

Asuntokauppaan liittyy melko runsaasti erilaisia dokumentteja aina myyntiesitteestä pohjapiirroksen kautta tilintarkastuskertomukseen. Kaikki ovat tarpeellisia arvioinnin kannalta, mutta olennaiset asiat on kuitenkin mahdollista tiivistää selkokieliseksi yhdeksi ainoaksi raportiksi. Kapulakieli syrjään ja faktat ydellä (1) raportilla!   

Kaupan asiakirjat

Vaikka asunto-osakkeen kauppakirja onkin vapaamuotoinen, on siitä kuitenkin syytä löytyä kaikki olennaiset asiat. Me tarkastamme, että näin on. Tarkastamme myös kaikki kauppakirjan kyljessä kulkevat liitteet, eli koko asiakirjanipun. Sinä voit sitten hengittää hieman rauhallisemmin, kun olet allekirjoittamassa kauppakirjaa uudesta kodistasi.

Tarjousneuvottelu

Olemme apunasi tarjousneuvotteluissa. Kerromme, mihin kannattaa kiinnittää huomiota, mitä kannattaa myyjältä/välittäjältä kysyä ja miten saatuja vastauksia olisi hyvä tulkita. Ja minkälaisia johtopäätöksiä tilanteesta voi tehdä

Ostotarjouksen laatiminen

Ostotarjoukseen liittyy myös muutakin, kuin tarjottava hinta. Me autamme kriittisten asioiden määrittämisessä sekä tarkastamme, että ostotarjoukseen on myös kirjattu kaikki sovitut asiat asianmukaisesti. Ja vain sovitut asiat. Jotta sinä voit allekirjoittaa sen turvallisin mielin.

Kauppahinta

Ja siis nimenomaan kauppahinta, ei myyntihinta. Huomioimme myös mahdollisen yhtiövelan sekä tonttiosuuden. Vertaamme hintaa muihin alueen vertailukelpoisiin toteutuneisiin kauppahintoihin, emme hintapyyntöihin. Asunnot ovat aina yksilöitä, joiden varustus ja kunto vaihtelevat suuresti. Saamme kuitenkin selville, onko hinta oikealla hehtaarilla.

Hoitovastiketaso

Arvioimme, millaiselle tasolle yhtiön perimä hoitovastike asettuu muihin alueen vertailukelpoisiin taloyhtiöihin verrattuna. Kurkkaamme myös, onko taso ollut oikea kustannuksiin nähden ja onko siinä selkeitä nostopaineita.

Alueen kaavoitus

Selvitämme, onko alueen kaavoituksessa jotain muutoksia muhimassa, vai onko kenties se kalliilla ostamasi merinäköala vuoden päästä katoamassa uuden rakennettavan tornitalon taakse. Tai onko joitain hieman vähemmän radikaaleja asioita tapahtumassa harkitsemasi kohteen ympäristössä.

Taloyhtiön hallinto

Tutkimme, miten yhtiön hallinto on onnistunut tehtävässään, käsittäen niin isännöinnin kuin hallituksenkin. Onko hallinto ollut ainoastaan huolehtimassa siitä, että säästetään joka kohdassa vai siitä, että yhtiö pysyy kunnossa ja sen arvo säilyy tai peräti kasvaa. 

Tulevat korjaushankkeet

Arvioimme, millaisia korjaushankkeita taloyhtiössä on lähitulevaisuudessa odotettavissa ja millaisella aikataululla niiden voidaan olettaa tulevan vastaan.  Saatammepa heittää myös jonkinlaisen arvauksen oletetuista kustannuksista!

Korjaushistoria

Tutkimme, milloin ja millaisia toimenpiteitä yhtiössä on toteutettu ja peilaamme niitä kunkin asian teknisiin käyttöikiin. Käytämme esimerkiksi Rakennustietosäätiö RTS:n ja LVI-Keskusliiton määritelmiä. Näin saamme arvioitua, onko yhtiöllä korjausvelkaa.

Taloyhtiön talous

Luemme huolellisesti läpi taloyhtiön tasekirjan ja toimintakertomuksen, laskemme niistä saatujen tietojen perusteella esimerkiksi yhtiön velkaantumisasteen, maksuvalmiuden ja arvioimme taloustilanteen kokonaisuutena. Kokoamme havainnoistamme selkokielisen raportin, jonka avulla saat kuvan yhtiön tilanteesta.